Le Garage

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Réglemention & Lois

La réglementation à respecter

Une simple déclaration de travaux suffit pour un garage de 20m2 maximum. Pour une surface supérieure à 20 m2, construire un garage nécessite un permis de construire. (projet plus complexe à déposer/ délai d’instruction maximum 2 mois).

Les étapes de la construction

  • Utiliser les services d’un professionnel pour réaliser ces démarches, faire le plan, concevoir le projet.
  • Vérifier le règlement municipal, le plan local d’urbanisme avec ses règles de construction: hauteur de construction, choix de la couverture, marges de recul par rapport au voisinage, servitudes du terrain…
  • Obtenir le permis de construire (délai maximum 2 mois)
  • Prévoir le financement

Construction d’un garage sans permis de construire

La question est de savoir s’il est possible de construire un garage sans permis de construire.

Deux cas de figure:

  • soit le garage est accolé à la maison et dans ce cas, il y a modification de l’habitat principal et de ce fait la déclaration de permis de construire est obligatoire.
  • Si votre garage disjoint de la maison principale fait plus de 20m2 , vous aurez besoin d’un permis de construire.
  • si votre garage fait moins de 20m2 , une simple déclaration de travaux suffit.

En tous cas, avant d’entreprendre tous travaux de construction, il est absolument nécessaire de vous renseigner auprès de la mairie , pour savoir exactement dans quelle zone d’urbanisme se situe votre terrain. L’emplacement futur de votre garage bénéficie-t-il d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme)

La déclaration préalable de travaux doit être remplie à partir du document CERFA n° 13703*03.

Voici le lien du formulaire CERFA. Une notice explicative permet d’aider à remplir cette déclaration préalable. Le délai légal de réponse est en général d’un mois.

Taxe d’aménagement d’un garage.

Lorsque vous construisez un garage, vous devrez acquitter une taxe. Cette taxe est un impôt local variable selon la commune de résidence.Cette taxe s’applique uniquement aux constructions dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1m80.Cette taxe varie selon plusieurs paramètres:

  • la surface du garage déduction faite de l’épaisseur des murs
  • le nombre d’emplacement de voitures
  • l’aspect isolé ou accolé à la maison principale
  • le taux fixé par la commune de résidence
  • la part départementale et régionale

La taxe sera à régler, un an après la déclaration de travaux sur la base des éléments ci-dessus et des éléments décrits dans le permis de construire ou dans la déclaration de travaux.

Etapes & Transformation

Vous avez décidé de modifier votre garage, de le transformer car il ne vous sert plus ou parce que vous souhaitez agrandir votre habitation ? Découvrez alors tous nos conseils pour aménager votre garage en l'endroit de vos rêves.

Transformer un garage en chambre

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Transformer son garage en studio

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Transformer son garage en cuisine

Découvrez nos conseils pour aménager votre garage en cuisine.

Les types de garage

Le garage mitoyen de la maison

Pourquoi construire un garage ?

L’avantage de la mitoyenneté du garage permet de communiquer directement avec la maison et est de ce fait bien pratique. Cet appendice construit s’avère souvent indispensable pour de multiples besoins :

  • Garer sa voiture à l’abri
  • Développer un espace de rangement
  • Créer un nouvel espace pour bricoler, faire de la mécanique, peindre…

En fonction de votre budget et de la destination de ce garage, les possibilités techniques sont nombreuses pour un garage mitoyen :

  • Un auvent simple qui s’appuie d’un côté sur le mur porteur existant, de l’autre sur un soutènement en bois, en pierre supportant la charpente.Les côtés peuvent être ouverts ou fermés.
  • Les côtés peuvent bardés en bois, en parpaings, en brique, en béton cellulaire… Il faudra tout de même respecter le style de la maison sur laquelle le garage est adossé.

Le garage indépendant de la maison

L’important est choisir judicieusement l’emplacement de ce garage indépendant de façon à pouvoir sortir ou entrer facilement.

Le garage indépendant en dur est une vraie petite maison avec toutes ses caractéristiques : terrassement, fouilles, dalle porteuse, éclairage, points d’eau, charpente, toiture, couverture, fenêtres. Ce type de construction demande un budget d’au moins 20 000€.

Un simple auvent avec un toit et quatre poteaux de soutenement de la charpente, sans mur fermé peut suffire à abriter votre voiture. Dans ce style de construction vous avez le choix de fermer un ou deux murs selon les besoins.Dans ce style d’auvent, nous sommes dans une fourchette de prix débutant a 2000€.

Le garage préfabriqué

Retrouvez notre guide complet sur le garage préfabriqué.

Le garage en bois

Retrouvez nos avis & conseils sur les garages en bois.

Les dimensions

Choisir la taille de son garage peut être un problème important selon le nombre de voitures, motos que l'on souhaite garer à l'intérieur, retrouvez toutes nos informations et conseils sur la dimension d'un garage standard pour une voiture ainsi que les dimensions d'un garage double.

Les portes de garage

Les différents types de portes de garage

  • La porte de garage enroulable.
  • La porte de garage sectionnelle.
  • La porte de garage basculante.
  • La porte de garage coulissante.

Chaque type de porte a ses avantages et inconvénients, souvent le choix est fait en fonction des contraintes techniques d’ouverture, de la nature de la porte et du prix. La motorisation de cette porte sera un élément de confort très appréciable, songez à l’économie d’effort induit par ce type de porte. Envisagez le portillon, bien utile car permettant de ne pas ouvrir l’intégralité de la porte et donc de gagner de l’énergie en matière de chauffage, l’hiver par exemple.

Le coût d’une porte de garage

La fourchette de prix d’une porte de garage varie entre 400€ et 3000€ selon la qualité de la porte et le type de motorisation.

Le coût d'un garage

Coût de construction d’un garage au m2

Le coût de la construction d’un garage va dépendre de nombreux facteurs, il faudra vous poser toutes ces questions et pour chaque point faire des choix:

  • le nivellement et la préparation du terrain
  • le type de garage à construire : accolé / enterré / ou indépendant, enterré ou semi-enterré
  • Configuration du garage : garage simple ou garage double
  • les matériaux utilisés pour les murs: bois/ ciporex/ brique/ béton/ parpaing/métal…
  • la toiture: bac acier/ tuiles/ toit terrasse/ ardoises…
  • la toiture : un pan , deux pans ?
  • l’isolation de la toiture avec ou sans isolation
  • l’isolation des murs
  • l’étanchéité des murs
  • le drainage de la dalle
  • l’évacuation des eaux pluviales
  • l’éclairage, la motorisation de la porte, les branchements électriques
  • fenêtres ou garage aveugle?
  • l’isolation phonique/Thermique : avec isolation ou sans isolation
  • la porte du garage : porte simple/ motorisée ou à ouverture manuelle/ sectionnelle coulissante ou basculante/en bois/ en PVC…
  • le réseau électrique

Les tarifs

Les paramètres sont nombreux, disons que le prix moyen d’un garage hors sol varie entre 500€ et 700€/m2. Il faut compter entre 10 000€ et 25 000€ selon la qualité des matériaux et la surface (de 20 à 40m2)

Les garages en Kit sont moins cher, en bois ou en métal entre 2000€ et 4000€.

N’hésitez pas à demander des devis à notre société Alloreno, nos spécialistes vous guideront gratuitement dans vos choix.

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